¿Por qué no encuentras el impuesto de hospedaje (ISH) en tu desglose de Airbnb? (Y, cómo calculo el ISH para mi Airbnb)

Si alguna vez intentaste revisar cuánto impuesto de hospedaje estás pagando en tu Airbnb, seguramente te topaste con una frustración: en el desglose de tu reserva no aparece por ningún lado la palabra "ISH", ni el famoso 6%. Solo ves una línea que dice "Impuestos", con un número que no cuadra con nada.

No estás loco, ni Airbnb está calculando mal. El impuesto sí está ahí — pero escondido y mezclado con otro impuesto. En esta guía te explicamos, con ejemplos reales, dónde está el ISH, por qué no lo ves, y cómo calcularlo tú mismo en un minuto.

En corto: en el desglose de Airbnb, la palabra "Impuestos" significa cosas distintas según la vista. En "Tú ganas" son solo el IVA (16%). En "El huésped pagó" son el IVA (16%) más el ISH (6%) juntos, sin separar. Para aislar el ISH: multiplica tu base (habitación + limpieza, tras descuentos) por 6%. En Quintana Roo, Airbnb lo cobra al huésped y lo paga al estado por ti.

¿Qué es el ISH y por qué debería importarme?

El ISH (Impuesto Sobre Hospedaje) es un impuesto estatal —no federal, no del SAT— que existe porque estás hospedando personas. Lo paga el huésped, pero pasa por tus cuentas, así que como anfitrión necesitas entenderlo.

En la Riviera Maya (Quintana Roo), para casas, departamentos y villas que se rentan por plataformas digitales, la tasa es del 6%. Los hoteles tradicionales pagan 5%, pero las rentas vacacionales tipo Airbnb pagan 6%.

La buena noticia para los anfitriones de Quintana Roo: Airbnb ya se encarga. Cobra el ISH directamente al huésped y lo paga a la Secretaría de Finanzas del estado por ti. Tú recibes una constancia. No tienes que enterarlo por tu cuenta (aunque sí debes declararlo).

Entonces, ¿por qué no veo el ISH en mi desglose?

Aquí está el origen de toda la confusión: Airbnb usa la palabra "Impuestos" para referirse a cosas diferentes según qué pestaña estés viendo. Y nunca escribe "ISH" ni "6%" de forma separada.

Tu desglose de reserva tiene dos vistas: "Tú ganas" y "El huésped pagó". Fíjate en lo que significa "Impuestos" en cada una:

• En la vista "Tú ganas", la línea "Impuestos" es solo el IVA (16%). Ese IVA no es tu ganancia: es dinero que el huésped pagó y que se traslada a tu cuenta para que tú lo declares ante el SAT. El ISH no está en esta línea.

• En la vista "El huésped pagó", la línea "Impuestos" es el IVA (16%) más el ISH (6%) sumados en un solo número, sin desglosar.

  
  

Por eso, cuando buscas el 6% y no lo encuentras: no es que falte, es que está revuelto con el IVA bajo una etiqueta genérica. Nadie te avisa de esto.

¿Cómo calculo el ISH para mi Airbnb yo mismo?

Es más fácil de lo que parece. Todo se calcula sobre lo que llamamos tu base: la tarifa de la habitación (después de descuentos y ajustes que tú financias) más la tarifa de limpieza.

Con esa base:

• IVA = base × 16% → esto es lo que "Tú ganas" llama "Impuestos".

• ISH = base × 6% → este es el que buscabas.

• Los "Impuestos" que pagó el huésped = IVA + ISH = base × 22%.

Así que, para aislar tu ISH, tienes dos caminos: el directo, multiplica tu base por 6%; o el de resta, toma los "Impuestos" de la vista "El huésped pagó" y réstale el IVA (base × 16%). Lo que queda es el ISH.

Un ejemplo real, con números

Tomemos una reserva de 2 noches donde la base (habitación tras descuentos + limpieza) es de $11,839:

• Lo que "Tú ganas" muestra como "Impuestos": $1,894.24. Eso es exactamente el 16% de $11,839, o sea, el IVA. No es ISH.

• Lo que pagó el huésped como "Impuestos": $2,604.58.

• ¿Cuánto de eso es ISH? Restamos: $2,604.58 − $1,894.24 = $710.34.

• Y $710.34 es exactamente el 6% de $11,839. Ahí está tu ISH.

  
  

Lo comprobamos con reservas de distintos tipos de comisión (tanto la de "solo anfitrión" del 16% como la "compartida" del 4%) y en todas el ISH sale 6% exacto de la base. Airbnb lo calcula bien; solo no lo etiqueta claro.

El error que le cuesta dinero a muchos anfitriones

Ya que entendiste que la línea "Impuestos" de "Tú ganas" es en realidad el IVA que se traslada a tu cuenta, cuidado con esto: ese dinero no es tuyo. Es IVA que el huésped pagó y que tú tienes que declarar y enterar al SAT.

Muchísimos anfitriones ven ese monto llegar a su cuenta, creen que es parte de su ganancia, y se lo gastan — para después llevarse una sorpresa cuando su contador les dice que debían haberlo enterado. No confundas el IVA trasladado con tu utilidad.

En resumen

El ISH del 6% en tu Airbnb de Quintana Roo sí está bien calculado y sí lo estás pagando — solo que Airbnb no te lo muestra con su nombre. Lo esconde dentro de la palabra "Impuestos", revuelto con el IVA, y cambia el significado de esa palabra según la vista que estés mirando.

Ahora ya sabes despejarlo: tu base por 6% es tu ISH; tu base por 16% es el IVA (que no es tuyo). Con eso dejas de pelearte con un desglose que parece no cuadrar, y entiendes exactamente a dónde va cada peso.

¿Te cansaste de descifrar los desgloses de Airbnb a mano? La Calculadora de Utilidad Real de MRHOSTMX separa por ti el IVA, el ISH, las retenciones y las comisiones, y te muestra en claro cuánto te queda de verdad.

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Esta guía de Cómo calculo el ISH para mi Airbnb es informativa y usa tasas vigentes a 2026 conforme a la Ley del Impuesto al Hospedaje de Quintana Roo. No constituye asesoría fiscal ni contable; tu situación puede variar. Valida siempre con tu contador. MRHOSTMX se especializa en la venta digital y estrategia de ingresos de propiedades vacacionales en la Riviera Maya.