¿Cómo entender tus impuestos, cobros y tarifas en Airbnb? (Guía para Impuestos Airbnb México 2026)
- Mayra Rivera
- hace 5 días
- 6 min de lectura
Actualizado: hace 12 horas
Si rentas tu propiedad en Airbnb, seguramente te ha pasado: llega el depósito a tu cuenta y es bastante menos de lo que el huésped pagó. ¿A dónde se fue la diferencia? Entre la comisión de Airbnb, lo que retiene el SAT y el impuesto de hospedaje, el dinero pasa por varias manos antes de llegar a la tuya.
La buena noticia: no es un misterio. Cada peso que se descuenta tiene nombre, porcentaje y una razón. En esta guía te explicamos, sin tecnicismos, exactamente qué te cobran, qué te retienen y cuánto te queda de verdad — para que dejes de operar a ciegas.
En corto: de lo que paga tu huésped, en México se descuenta la comisión de Airbnb (hasta 16% + IVA), las retenciones del SAT (ISR e IVA) y el impuesto de hospedaje estatal. Según tu situación fiscal, lo que llega a tu banco puede ser entre el 60% y el 85% de tu tarifa. Abajo te explicamos cada parte.
¿Cuánto cobra Airbnb de comisión en México?
La comisión (Airbnb la llama "tarifa de servicio") es lo que la plataforma cobra por conectarte con huéspedes y procesar el pago. En México existen dos modelos:
1. Tarifa compartida (el modelo que está desapareciendo). Tú, como anfitrión, pagas alrededor del 4% + IVA, y el huésped paga por su lado otra tarifa (que ve al reservar). Es la que muchos propietarios tienen todavía.
2. Tarifa de solo anfitrión (el modelo nuevo y obligatorio). Tú absorbes toda la comisión: 16% + IVA en México, y el huésped ya no paga tarifa aparte. Ese 16% con el IVA incluido equivale a un 18.56% efectivo sobre tu tarifa más la limpieza.
Dato importante que muchos no saben: Airbnb está migrando a todos los anfitriones al modelo de solo anfitrión. Si sigues en tarifa compartida, tienes hasta el 15 de septiembre de 2026 para reajustar tus precios. Si no lo haces, tu cobro por noche bajará automáticamente — Airbnb absorberá el cambio de tu bolsa, no de la del huésped.
Un detalle que sí conviene tener claro: la comisión se calcula sobre tu tarifa por noche más la limpieza, no sobre los impuestos ni sobre la tarifa que paga el huésped por su lado.
¿Qué me retiene el SAT cuando rento en Airbnb?
Aquí es donde se pierde la mayor parte del dinero, y donde casi nadie tiene claridad. Desde hace algunos años, Airbnb está obligada a retenerte impuestos y entregárselos directamente al SAT en tu nombre. Te retiene dos cosas:
ISR (Impuesto Sobre la Renta): el impuesto sobre tus ganancias. IVA (Impuesto al Valor Agregado): el 16% que se cobra por el servicio, del cual Airbnb te retiene una parte.
¿Cuánto te retienen? Depende de una sola cosa: si tienes tu RFC registrado en Airbnb o no. El RFC es tu registro ante el SAT (tu "clave de contribuyente"). Y la diferencia es enorme:
Léelo otra vez: sin RFC te retienen 36%; con RFC, 12%. Es la diferencia más cara —y más fácil de evitar— de todo el sistema. Registrar tu RFC en Airbnb es gratis y toma minutos, y te ahorra hasta 24 centavos de cada peso.
Ojo: el RFC se registra en la sección de Cobros de tu cuenta de Airbnb, no en cualquier otro lado. Si lo pones mal o no lo pones, el sistema te trata como "sin RFC" y aplica la retención máxima.
¿Qué es el ISH y por qué aparece en mis cobros?
El ISH (Impuesto Sobre Hospedaje) es un impuesto estatal —no federal— que existe justamente porque estás hospedando gente. Lo paga el huésped, pero pasa por tus cuentas.
La tasa cambia según el estado. En la Riviera Maya (Quintana Roo), para propiedades que se rentan por plataformas digitales, es del 6%. En otros estados va del 2% al 6%.
Lo más importante que debes entender: el ISH no es tu ingreso. Es dinero que cobras al huésped y que debe llegar al estado — entra y sale. En Quintana Roo, de hecho, Airbnb ya lo recauda del huésped y lo paga por ti, así que no tienes que preocuparte por enterarlo tú mismo (aunque sí debes declararlo). En otros estados, esa responsabilidad puede ser tuya.
Entonces… ¿cuánto me queda de verdad?
Aquí está la parte que nadie te explica con claridad. Imagina una reserva sencilla y sigamos el dinero paso a paso:
Lo que entra = tu tarifa por noche × noches + limpieza.
Menos la comisión de Airbnb (4% o 16%, + IVA).
Menos el IVA que te retiene el SAT (8% con RFC).
Menos el ISR que te retiene el SAT (4% persona física, 2.5% empresa).
= Lo que llega a tu banco.
Pero ¡cuidado! — eso que llega al banco todavía no es tu ganancia. De ahí aún tienes que pagar tus costos reales: la limpieza que le pagas a quien asea, amenidades, lavandería, y tus gastos fijos (mantenimiento del condominio o HOA, predial, seguro, internet). Solo después de todo eso sabes cuánto ganaste realmente.
Por eso muchos propietarios creen que ganan "tarifa menos Airbnb" y la realidad es que, entre retenciones, comisión y costos, su ganancia real puede ser la mitad de lo que imaginaban. No porque el negocio sea malo, sino porque nunca vieron el desglose completo.
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¿Cómo puedo pagar menos impuestos legalmente?
No se trata de evadir —Airbnb ya le reporta al SAT tus ingresos, tu RFC e incluso la dirección de tu propiedad, así que no hay dónde esconderse— sino de no pagar de más. Tres formas legales de lograrlo:
1. Registra tu RFC en Airbnb. Ya lo dijimos, pero es lo más importante: pasas de 36% a 12% de retención. Es gratis.
2. Asegúrate de estar en el régimen fiscal correcto. El hospedaje por Airbnb va en el Régimen de Plataformas Tecnológicas (clave 625 para personas físicas). Mucha gente lo declara por error como "arrendamiento" — y eso el SAT lo considera una práctica indebida, porque rentar por Airbnb es un servicio de hospedaje, no un simple alquiler. Estar en el régimen equivocado te puede costar caro.
3. Elige bien entre "pago definitivo" y "pago provisional". Si ganas menos de $300,000 al año por plataformas, puedes optar por que las retenciones de Airbnb sean tu impuesto final (pago definitivo): simple, pero no puedes deducir gastos. Si tienes muchos gastos deducibles, puede convenirte el esquema provisional, donde sí los descuentas. La elección correcta depende de tus números — y elegir mal significa pagar de más.
Los errores que más le cuestan a los propietarios
No registrar el RFC → retención del 36% en lugar de 12%.
Declarar como "arrendamiento" en vez de plataformas tecnológicas → riesgo con el SAT.
No reajustar tarifas antes del 15 de septiembre de 2026 → tu cobro por noche baja solo.
Regalar descuentos sin calcular su costo real → un descuento del 20% que financias tú duele más de lo que parece, porque después de comisión y retenciones el golpe a tu neto es mayor.
No saber cuánto cuesta realmente operar → fijar precios sin conocer tu punto de equilibrio.
En resumen
Rentar en Airbnb en México es un buen negocio, pero solo si entiendes tus números. Entre la comisión de la plataforma, las retenciones del SAT y el impuesto de hospedaje, lo que llega a tu banco es bastante menos que la tarifa — y tu ganancia real, después de costos, es otra cifra distinta todavía.
La diferencia entre un propietario que gana y uno que apenas sobrevive no suele ser la tarifa: es la claridad. Saber exactamente qué te cobran, qué te retienen y cuánto te cuesta operar es lo que te permite poner el precio correcto, elegir bien tu régimen fiscal y quedarte con más de lo que ganas.
Deja de operar a ciegas. Calcula en menos de un minuto cuánto te queda realmente de cada reserva —después de Airbnb, del SAT y de tus costos— con la calculadora de Utilidad Real de MRHOSTMX.
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Esta guía de Impuestos Airbnb México 2026 es informativa y usa tasas de referencia vigentes a Agosto de 2026. No constituye asesoría fiscal ni contable; tu situación particular puede variar según tu régimen, tu estado y tu forma de cobro. Valida siempre con tu contador. MRHOSTMX se especializa en la venta digital y estrategia de ingresos de propiedades vacacionales en la Riviera Maya. Si deseas una consultoría personalizada estamos a un mensaje de distancia.
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